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La ley de propiedad horizontal es una normativa que regula la propiedad de los edificios en régimen de comunidad, es decir, aquellos que están divididos en diferentes unidades independientes, como por ejemplo, pisos, locales comerciales o garajes.
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Esta ley establece los derechos y obligaciones de los propietarios, así como las normas de convivencia y administración de los espacios comunes.
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Uno de los temas que ha generado controversia en la aplicación de la ley de propiedad horizontal es la salida de humos en los edificios.
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Se trata de un tema de gran importancia, ya que afecta a la salud, la seguridad y el bienestar de los propietarios y vecinos. La ley de propiedad horizontal establece que los propietarios tienen el derecho a realizar modificaciones en sus propias unidades, siempre y cuando estas no alteren la seguridad, estabilidad o aspecto estético del edificio.
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Sin embargo, cuando se trata de la instalación de una salida de humos, es necesario cumplir con una serie de requisitos para garantizar el correcto funcionamiento y evitar problemas en la comunidad.
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En primer lugar, es importante tener en cuenta que la instalación de una salida de humos debe ser autorizada por la comunidad de propietarios en una junta de propietarios, en la que se apruebe el proyecto y se establezcan las condiciones para su realización. Además, se debe obtener también la licencia correspondiente del ayuntamiento, ya que se trata de una obra que afecta a la fachada del edificio.
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Otro aspecto fundamental que establece la ley de propiedad horizontal es que la salida de humos no debe afectar a la estabilidad del edificio ni a la seguridad de los vecinos. Esto implica que la instalación debe ser realizada por un profesional cualificado y cumplir con las normativas de seguridad y prevención de incendios.
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Además, la ley de propiedad horizontal también establece que la salida de humos no debe producir molestias a los vecinos, tanto por el ruido como por los olores que puedan generar.
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Por ello, es necesario que el diseño y la ubicación de la salida de humos sean adecuados y se tenga en cuenta la normativa municipal en cuanto a distancias y alturas. Otro aspecto importante a tener en cuenta es que la salida de humos no puede afectar a las zonas comunes del edificio, como por ejemplo, patios interiores o azoteas.
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En caso de que no sea posible realizar la instalación en la fachada, se puede optar por una salida de humos en la terraza de la vivienda, siempre y cuando se cumplan las normativas y no se afecte a los derechos de los demás propietarios.
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En cuanto a los.